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    商品房拿房的流程有哪些方面1、房地产开发企业向买受人传出书面的搬入通告；2、买受人持搬入通知要求的有效证件以及其他相关资料，宿迁工具箱，在搬入通知要求的期限内到房地产开发企业特定的地址，检查房地产开发企业依规理应获得的书面文档；3、买受人在房地产开发企业有关管理人员的陪同下现场检查所选购商品房并填好新房验收单；4、若商品房存有法律规定或承诺的能够退租的品质问题或存有解除购房合同的别的情况，买受人应确定是不是退租，请在承诺的期限内书面通告房地产开发企业；5、若商品房存有未达退租标准的产品质量问题或未做到承诺规范，工具箱价格，买受人可将商品房存在的产品质量问题或未做到承诺规范的具体内容书面提交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐一给予修补或赔付；6、房地产开发企业对商品房存在的产品质量问题逐一给予修补或做出修补书面服务承诺并经买受人检查允许后，彼此依据商品房总面积评测技术报告购房款；7、买受人向房地产开发企业缴纳商品房买卖协议或商品房预售合同承诺的其它杂费；8、买受人从房地产开发企业或房地产开发企业特定的第三方处领到房子锁匙；9、买受人向房地产开发企业依规选中的前期物业管理企业缴纳物业管理费用，并申请办理物业管理服务的有关办理手续。

    针对房地产商延期拿房的：房地产商无书面通知延期拿房的，购房者理应催告，经催告后在有效期限内假如依然并没有拿房，可以规定终止合同。此外买房者也可根据协议规定缴纳合同违约金和损失赔偿。假如合同书既约定合同违约金又约定了损失赔偿的，不可以与此同时适用，可择一较多者适用。《合同法》第九十四条要求，当事人一方延迟执行关键负债，经催告后在有效期限内仍未执行的，另一方可以终止合同。高《商品房买卖合同纠纷解释》对“有效限期”开展了确立，该表述要求，工具箱批发，出售人延迟交货房子，经催告后在三个月的有效期限内仍未执行，当事人一方要求终止合同的，应予以适用，但当事人另有约定的以外。该表述又要求，法律法规没要求或是当事人并没有约定，经另一方当事人催告后，解除权履行的有效限期为三个月。另一方当事人并没有催告的，解除权理应在解除权产生之日起一年内履行；逾期不履行的，解除权解决。

    房子修建结束并经过竣工验收，但沒有在承诺限期以内办完房地产所有权证，组成延期的，应当依照合同约定付款违约金。(一)延期交货，经催告后开发商在有效期限内交货的，购房者不可以规定终止合同，可是可以要求开发商按延期日数担负违约金赔付。(二)开发商延期拿房，工具箱多少钱，经催告后在有效期限内依然并没有执行的，可是得出延期拿房的原因，这样的事情下购房者没必要消除买房合同。尽管并不是由于不可抗拒或合同约定的免责声明原因，但属于购房者可以承担的范畴，例如开发商资产发生问题造成停产了一段时间现在已经修复等，购房者可以挑选等候而且规定开发商担负违约金赔付。