室温下为无色透明粘稠液体。有吸湿性和氨臭，呈碱性，有刺激性。混溶于水、乙醇和，微溶于、苯和中。
化学性质：三乙醇胺的碱性比氨弱（pKa7.82），具有叔胺和醇的性质。与有机酸反应低温时生成盐，高温时生成酯。与多种金属生成2~4个配位体的螯合物。用次氯酸氧化时生成胺氧化物。用氧化分解成氨和甲醛。与硫酸作用生成代乙醇。三乙醇胺在低温时能吸收酸性气体，三乙醇胺生产厂家，高温时则放出。
三乙醇胺主要用于制造表面活性剂、液体洗涤剂、化妆品等。是切削液、防冻液的组分之一。在橡胶聚合中作为活化剂、天然胶与合成胶的硫化活化剂。也可作为油类、蜡类、等的乳化剂、化妆品的增湿剂、稳定剂，纺织物的软化剂，润滑油的抗腐蚀添加剂。三乙醇胺可吸收二氧化碳和等气体，在焦炉气等工业气体的净化中，三乙醇胺配置，可脱除酸性气体。是EDTA滴定法中常用的一种掩蔽剂。
5℃时的溶解度：苯4.2%？1.6%、0.4%、？小于0.1%。呈强碱性，0.1mol/L的水溶液pH为10.5。有刺激性。具吸湿性。能吸收二氧化碳及等酸性气体。纯三乙醇胺对钢、鉄、镍等材料不起作用，而对铜、铝及其合金有较大腐蚀性。与一乙醇胺及不同之处是，三乙醇胺与碘氢酸（HI）能生成碘氢酸盐沉淀。可燃。低毒。避免与氧化剂、酸类接触。
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