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广州离婚时还在还贷z款的房屋怎么分？

  《z高人z院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人z院不宜判z决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判z决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人z院提起诉z讼。”根据上述规定，实践中的处理方式：

种情形：

双方对诉争房屋所有权的归属无法协商一致，法z院暂不进行分割，由一方继续管理和使用，待取得全部所有权后，另行提起诉z讼解决。获得房屋所有权后，另行起诉，对房屋的分割方式如下：《z高人z院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，离婚诉z讼程序咨询，人z院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，两个孩子如何分咨询，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”

第二种情形：

双方对诉争房屋所有权的归属愿意协商，解决方案一般为：房屋方所有，首付借z款（如有）及剩余全部按揭款由该方清偿，并补偿对方房屋分割款。

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广州离婚协议公证后还可以反悔吗？

  协议离婚的双方到公证机关对离婚协议书进行公证是希望双方都能如约履行离婚协议书上所记载的内容，对离婚协议书的公证就是对双方协议的一种公示证明，经过公证的离婚协议书它的真实性和合法性就得到了法律的认可，简单的说就是经过公证的离婚协议书，效力高于未经公证的离婚协议书。当有数份不一致的离婚协议书时，经过公证的离婚协议书具有更高的法律效力，优于其他离婚协议书适用。一旦有一方不按照离婚协议的内容履行约定，导致另一方的合法权益受到，那么受害方可以通过向法z院起诉，出具经过公证的离婚协议书可以迅速得到法z院的认可，并可强制执行离婚协议书上的相关约定。

综上可知，离婚协议在公证之后当事人还是可以反悔的。此时要是另一方不同意按协议分割财产的话，那么可以向法z院起诉，番禺区咨询，让法官根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。

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广州离婚协议约定不按时付抚养费支付巨额违约金有效吗？

  张静律师解答：有效，但法z院一般会根据实际情况酌情降低违约金。如下面这个案件，双方离婚协议约定一方不按时付费用的赔偿违约金20万，终法z院认为违约金太高，降至2万。

判z决书节选：

关于争议焦点二，原审确定李某1支付违约金2万元是否正确，离婚协议约定违约金20万元，李某1未按约定及时支付孩子的教育、培训等费用，存在违约行为，但离婚协议约定的违约金过高，李某1一审时也提出其不存在违约行为以及违约金过高的辩解，原审根据陈某未举证证明其因违约导致损失等案件实际情况酌定李某1支付违约金2万元，系原审行使的自由裁量权，涉外离婚程序咨询，该自由裁量处于合理范围，并无不当，本院予以维持。

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