白云区咨询-离婚房产分割争议律师-变更抚养权条件咨询

广州离婚协议约定房产过户给子女可以撤销吗？

  夫妻在离婚协议中会约定将共有房产过户给未成年子女，白云区咨询，这种约定是否有效？

律师解答：离婚协议是夫妻双方对解除身份关系，处理子女抚养和财产分割的共同意思表示。如属于双方真实意思表示，不具有法定可无效、撤销事由，应当对双方具有约束力。未成年子女虽然属于无行为能力或者限制行为能力，但其父母本身作为法定代理人可以代其作出接受赠与的意思表示。夫妻双方共同签署离婚协议，约定将共有房屋在离婚后过户给未成年子女应视为双方对共有房屋赠与给子女的共同意思表示。除非夫妻双方共同行为，单方反悔或者表示撤销该意思表示的，不能发生法律效力。虽然就过户房屋给未成年子女而言属于赠与，这同时也是夫妻双方对共同财产总体分配的一种合意。除非具有法定变更、撤销原因，已经生效的离婚协议不得任意变更、撤销。

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广州离婚案件中如何证明对方恶意转移财产？

  律师解答：如果在离婚时，发现另一方有要恶意转移财产的动向的情况下，这时候就要细心的去保留另一方的各种关于财产的明细，例如：另一方的银行账户交易明细，以及他的资金流水，近的消费小票等类似的证据。

   如果在离婚后，才发现有一方的人对财产进行转移的情况，另一方就可以向人z院提出诉z讼，与此同时，并且需要向法z院提交一份另一方在离婚时恶意的去转移财产的证据以及线索(其线索可以包括：另一方的号码，他所使用的号以及他所居住的房子的地址等等信息)。如果另一方知道这件事情后不去配合对方的调查的情况下，对方就可以去向法z院申请，让法z院的人出面去调查有关联的证据，让法律去判断，后法z院审查后，然后就可以要求重新分割财产。

    不管是转移、隐瞒夫妻共同财产，还是有伪z造夫妻共同债务的行为，其实都是对另一方利益的损害。既然一方有这样的行为，那必然就需要承担相应的法律责任。不过此时，就需要另一方可以积极的收集证据，证明对方存在上述行为，那么法z院才会对其合法利益提供相应的保障。

相关法律条文：

《婚姻法》第47条：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪z造债务企图另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪z造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人z院提起诉z讼，请求再次分割夫妻共同财产。

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广州离婚时还在还贷z款的房屋怎么分？

  《z高人z院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人z院不宜判z决房屋所有权的归属，变更抚养权条件咨询，应当根据实际情况判z决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人z院提起诉z讼。”根据上述规定，实践中的处理方式：

种情形：

双方对诉争房屋所有权的归属无法协商一致，法z院暂不进行分割，存款分割咨询，由一方继续管理和使用，待取得全部所有权后，另行提起诉z讼解决。获得房屋所有权后，另行起诉，对房屋的分割方式如下：《z高人z院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人z院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，离婚诉z讼程序咨询，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”

第二种情形：

双方对诉争房屋所有权的归属愿意协商，解决方案一般为：房屋方所有，首付借z款（如有）及剩余全部按揭款由该方清偿，并补偿对方房屋分割款。

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