停车场投资模式“停车难，难停车”的社会问题，主要存在于、企事业单位、居民小区和城市黄金区段。 停车难问题，主要通过投资或等投资模式，建设立体车库加以解决。企事业单位停车难问题，主要通过企事业单位投资或社会投资加以解决。 量大面广、矛盾突出的是居民小区停车难问题。可按照“不花钱，解决停车难”的思路解决， 即出政策，引导社会投资机构参与小区立体停车场投资，建成后将使用权销售给小区居民，解决停车难。
停车厂投资虽然回报慢，但是依旧有很多人投资：以后停车场收入会更丰富：社会资本热衷于投资停车场，除了停车费这个因素，还看中了停车场的“隐性”价值。以后停车费不再是停车场的收入。比如允许社会力量投资新建地上公共停车楼或地下公共停车泊位达到200个（含）以上的，可配建一定比例商业面积。这意味着，只要够规模，环卫停车场建设，可加入车辆清洗、维修、美容等商业设施。目前很多商业综合体为了提供更好的服务，铜陵停车场建设，在车库里提供一系列服务，像有的商场考虑到带宠物的顾客会很多，就专门开设宠物店，让顾客放心逛街。这些店铺的租金补充了车库的收入。再如财政补助和税收优惠，停车费自主定价，可设置广告位等政策，既降低了投资成本，又增加了收入来源。
立体停车场投资流程：居民小区立体车库投资流程：首先选择停车难、需求迫切、组织难度小的居民小区，诸如、企业单位、医院、学校、等小区。 协同小区主管单位推广“单位不花钱，解决停车难”的投资营销理念，取得主管单位的认可后，会同主管单位对小区停车情况进行调查。依据小区建设布局，寻找可建设立体车库的闲置区域、绿化区域、现有停车位区域，进行科学合理的小区立体车库布局。 召集相关居民或居民代表，讨论立体车库布局方案，重点阐述立体车库建成后，解决停车难给大家带来的生活品质的提高和保持消防救生通道畅通的重要意义。特别是对无车居户（诸如老年家庭、生活困难家庭），公共停车场建设， 进行购买车位价格低、负担小，有车位后房产增值，停车场建设要求，房屋出租价格高，空车位出租受益等的家庭车位投资宣传引导。居民思想高度统一与否，是实现立体车库建设投资成败的关键。
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