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砂浆的和易性
新拌砂浆应具有良好的和易性，容易在砖、石、砌体及结构等的表面铺成均匀的薄层，并与基底粘结牢固。新拌砂浆的和易性包括流动性和保水性两方面的性能。
1、流动性
砂浆的流动性也称稠度，是指砂浆在自重或外力作用下流动的性质。砂浆的流动性用砂浆稠度仪测定，保温砂浆施工，以沉入度（单位为mm）表示。沉入度大的砂浆，保温砂浆施工方案，流动性好。砂浆的流动性应根据砂浆和砌体种类、施工方法和气候条件来选择。一般而言，抹面砂浆、多孔吸水的砌体材料、干燥气候和手工操作的砂浆，流动性应大些；而砌筑砂浆、密实的砌体材料、寒冷气候和机械施工的砂浆，流动性应小些。
2、保水性
砂浆的保水性是指砂浆保持水分的能力。它反应新拌砂浆在停放、运输和使用过程中，各组成材料是否容易分离的性能。保水性良好的砂浆，水分不易流失，容易摊铺成均匀的砂浆层，且与基底的粘结好、强度较高。
砂浆的保水性用分层度测定仪测定，以分层度表示。砂浆的分层度以10～20mm为宜，分层度过大（>30mm），保水性差，容易离析，不便于施工和 质量；分层度过小（<10mm），虽然保水性好，但易产生收缩开裂，影响质量。
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砂浆中添加剂的合理利用
在预拌砂浆中选用纤维素的牌号非常重要，根据笔者多年的实践经验，选择低粘高保水的纤维素非常重要；低粘，解决了砂浆发粘的问题，高保水，运城保温砂浆，解决了砂浆保水问题；砂浆的保水性能不能太低，保水不够，砂浆不能充分水化，砂浆粘接力不够，导致空鼓；如果保水率太高，砂浆层和基层之间形成水膜，砂浆凝结时间过长，容易导致砂浆层的空鼓。
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抹灰砂浆涂抹在建筑物的表面，除了可获得平整的表面外，还起到保护墙体的作用。抹灰砂浆容易出现的质量问题是开裂、空鼓、脱落，其原因除了与砂浆的保水性低有关外，主要原因还与砂浆的黏结强度低有很大关系。可见，黏结强度是抹灰砂浆的一个重要性能。只有砂浆具有一定的黏结力，砂浆层才能与基底黏结牢固，保温砂浆生产设备，长期使用不致开裂或脱落。虽然都认识到黏结强度对抹灰砂浆的重要性，但标准规范中只对砂浆的黏结性能提出定性的规定，而没有给出定量的要求。
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