氨水具有碱的通性：
①能使无色酚酞试液变红色，20%氨水生产厂家，能使紫色石蕊试液变蓝色，能使湿润红色石蕊试纸变蓝。实验室中常用此法检验NH3的存在。
②能与酸反应，氨水生产厂家，生成铵盐。浓氨水与挥发性酸（如浓盐酸和浓肖酸）相遇会产生白烟。NH3+HCl=NH4Cl（白烟）NH3+HNO3=NH4NO3（白烟）而遇不挥发性酸(如硫酸、磷酸)无此现象。因此实验室中可用此法检验水中氨分子的存在。工业上，工业氨水生产厂家，利用氨水的弱碱性来吸收硫酸工业尾气，防止污染环境。 SO2+2NH3·H2O=(NH4)2SO3+H2O(NH4)2SO3+SO2+H2O=2NH4HSO3
气态氨相对密度(空气＝1)：0．59、分子量：17．04、液氨相对密度(水＝1)：0．7067(25℃) 、自燃点：651．11℃ 、熔点(℃)：-77．7 、 爆极限：16%～25%、沸点(℃)：-33．4 ℃、水溶液 PH值：11．7 蒸气压：882kPa(200℃) 、在常压下负 33.4 度以下或常温下(20 度)8.46MPa 氯为变为液体称液氨。 气化热很高，是一种广泛用的制冷剂。
NH3 无色的液体。相对密度 0.7710（0℃）。熔点-77.7℃。沸点-33.4℃。是一种优良的溶剂。蒸发热很大，在沸点时是每克 1369.08 焦（327 卡）。储于耐压钢瓶或钢槽中。可供制冷，制冰等用，氨水，由气态氨液化而得。
氨水的用途还是比较广泛的，主要用作化肥。工业氨水是含氨25%～28%的水溶液，氨水中仅有一小部分氨分子与水反应形成铵离子和氢氧根离子，即一水合铵，是仅存在于氨水中的弱碱。氨水凝固点与氨水浓度有关，常用的(wt)20%浓度凝固点约为-35℃。与酸中和反应产生热。有燃烧爆的危险。比热容为4.3×103J/kg·℃﹙10%的氨水）
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