影响被征收房屋价值的因素包括哪些？
（1）新旧程度：根据被征收房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度确定被征收房屋的新旧程度。
（2）建筑面积及占地面积：根据证件记载确定被征收房屋的建筑面积及占地面积。
（3）土地使用权：明确土地使用是属于出让、转让、划拨还是租地等情况中的哪一种。
如何理解“附属物价值”？
所谓附属物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附属建筑物或构筑物。
作为房屋的附属物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某种用途，且对于房屋来说是一种升值：（3）能计算其价值；（4）具有合法性。
房屋安全鉴定中房屋查勘的顺序
先局部后整体
1、局部：主要了解房屋局部结构构件的完损状况，判断其是否属于孤立事件，房屋建筑损失价格评估，是否对整体产生影响。
2、整体：主要了解房屋整体结构的完损状况，尤其对因房屋整体侧向位移、水平变形产生的构件裂缝进行重点排查，按照传力树概念对结构整体进行分析，及时发现存在的问题，并区别局部与整体之间是否存在着影响关系。
房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法
资本化法
资本化法是通过一定的资本化率，将房屋质量缺陷所引起的未来收益损失折算为现值的一种价格评估方法。
适用于净收益损失的资本化法公式为：
式中 V——房屋质量缺陷损失评估值；
△Ai——未来第i年的净收益损失额；
R——折现率；
m——净收益损失年限。
注：净收益损失额包括收入减少或运营费用增加所造成的损失总额。
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