三乙醇胺的碱性比氨弱（pKa7.82），具有叔胺和醇的性质。与有机酸反应低温时生成盐，高温时生成酯。与多种金属生成2~4个配位体的螯合物。用次氯酸氧化时生成胺氧化物。用氧化分解成氨和甲醛。与硫酸作用生成代乙醇。三乙醇胺在低温时能吸收酸性气体，高温时则放出。另外，三乙醇胺还可以用在水泥混凝土早强剂，在化妆品中用作乳化剂，保湿剂，增湿剂等。
三乙醇胺是淡黄色透明油状液体，呈强碱性、不、无du、能溶于水，是一种非离子型表面活性剂。通常不单独掺用，常与氯化钠及亚硝suan钠复合使用。它不改变水泥水化生成物，但能促进水化铝酸钙与石膏作用，生成水化硫铝酸钙结晶体，并加速C3S的水化，进口三乙醇胺用途，对水泥水化反应起“促化”作用，具有早强及后期增强作用，氯化钠能加速水泥凝结硬化；亚硝suan钠起阻锈作用。
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