投资标的选择：“大房东+自运营”经营模式的开发商更具投资价值
通过对典型高标冷库项目的收入与运营成本进行分析，得到以下观点：
对于大房东+自运营模式的高标冷库，操作费用为主要收入来源，而成本中人工占比高。服务客户类型不同，典型高标冷库EBITDA可达11%-21%。
大房东模式的库方只提供租赁服务，香港保鲜冷库，不提供其他增值服务，收入模式较为单一。典型高标冷库EBITDA约为5%-7%。
在需求支撑和政策鼓励之下，高标冷库市场未来可期。目前我国高标冷库供应较为分散，这也为投资者创造了投资机会，保鲜冷库公司，头部企业正加快全国性布局，未来行业将加速整合，整个冷库市场充满了机遇与挑战。有人把冷库当作资本工具，有人想真正改变行业。在当下的窗口期，谁能灵敏应对挑战，抓住机遇，谁就是胜利者！
大型冷库造价和设计需注意的问题
大型冷库造价项目的建设是否能给客户带来盈利，水果保鲜冷库工程报价，既运营费用和销售利润是否成正比。
大型冷库造价项目的建设需根据客户货物数量（吨位）计算出来，然后减去冷库顶部冷气循环空间，以及装货通道和货架所占的体积，剩下的空间既用于存放货物。
根据全国各地的气候条件不同，根据当地的环境平均温度来选择使用合适的冷却器，一般南方环境温度较高，水质较好中高温冷库多选用水冷机组或蒸发冷机组，水冷机组不适用于北方城市，北方城市气温较低，水冷却器内部易结冰：北方环境温度较低，多选用风冷机组，此种机组对水质无要求，只需要把机组放置在通风的空间，就能带来良好的冷却效果。
影响冷库建造和维护成本高低的七大因素
后期冷库维护维护成本
后期冷库维护维护成本，主要包括有冷库耗电量，冷库管理费用，冷库维护修理费用这三个因素。
1.冷库耗电量
冷库耗电量主要包括制冷机组耗电量，冷风机耗电量，冷库灯耗电量等等，是后期冷库维护保养成本当中主要的因素，所以说节约冷库用电量，提高冷库的利用率是降低冷库运营成本的关键。
2.冷库管理费用
冷库管理费用主要包括冷库管理人员工资，这主要跟冷库的大小和冷库采用的设备有关，水果蔬菜保鲜冷库的，冷库大小越大，所需要的管理人员越多，冷库建设的成本也越大，冷库控制系统对冷库管理费用有很大影响。
3.冷库维修费用
一个冷库如果质量不行的话后期维修的费用加起来可能会比建造时的费用还要多，所以冷库主要的还是看质量。
