淮北哪家房屋损失价格评估鉴定好-安徽天正(在线咨询)

房屋质量缺陷损失的原因

因非1法批准征收、使用土地，给当事人造成损失的。《土地管理法》第七十八条规定：“无权批准征收、使用土地的单位或者个人非1法批准占用土地的，超越批准权限非1法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效”，哪家房屋损失价格评估鉴定好，“非1法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任”。

房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法

资本化法

资本化法是通过一定的资本化率，将房屋质量缺陷所引起的未来收益损失折算为现值的一种价格评估方法。

   适用于净收益损失的资本化法公式为：

式中  V——房屋质量缺陷损失评估值；

△Ai——未来第i年的净收益损失额；

R——折现率；

m——净收益损失年限。

注：净收益损失额包括收入减少或运营费用增加所造成的损失总额。

影响被征收房屋价值的因素包括哪些？

   （1）区位：即房屋所在城市的区位状况，包括当前环境变动以及未来的规划前景。

   （2）用途：要区分被征收房屋是住宅还是非住宅，如果是非住宅，还要区分是营业性用房还是非营业性用房。

   （3）建筑结构：房屋结构包括钢结构、钢筋混凝土结构、砖木结构、简易结构等，要区分被征收房屋属于哪一种。