房屋质量缺陷损失价格构成
不可修复、永1久性房屋质量缺陷造成的直接经济损失
在房屋存续期间，由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的经济损失。主要包括：自营房屋的经济收益的减少、租赁房屋的租金收益减少、市场交易价值的减损等。
房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法
资本化法
适用于收益年限减少的资本化法公式为：
式中 V——房屋质量缺陷损失评估值；
Ai——未来第i年可获得的正常市场净收益；
R——折现率；
n——无质量缺陷房屋剩余使用年限；
m——有质量缺陷房屋剩余使用年限。
该方法适用于有收益且不可修复房屋质量缺陷损失的价格评估。
房屋质量缺陷损失的原因
因非1法批准征收、使用土地，给当事人造成损失的。《土地管理法》第七十八条规定：“无权批准征收、使用土地的单位或者个人非1法批准占用土地的，超越批准权限非1法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效”，房屋损失价格评估鉴定公司，“非1法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任”。
房屋损失评估人员的限制
1、私自接受委托从事业务、收取费用；
2、同时在两个以上评估机构从事业务；
3、采用欺骗、利诱、胁迫，或者贬损、诋毁其他评估人员等不正当手段招揽业务；
4、允许他人以本人名义从事业务，或者冒用他人名义从事业务；
5、签署本人未承办业务的评估报告；
6、楹庭认为，索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物，或者谋取其他不正当利益；
7、签署虚1假评估报告或者有重大遗漏的评估报告；
8、违反法律、行政1法规的其他行为。
安徽天正|信誉好(多图)-安徽房屋损失价格评估鉴定公司由安徽天正司法鉴定中心提供。安徽天正司法鉴定中心为客户提供“法医鉴定,价格评估鉴定,伤残鉴定”等业务，公司拥有“天正”等品牌，专注于法律服务等行业。，在合肥市蜀山区井岗路与甘泉路交口CBC拓基广场B座6栋的名声不错。欢迎来电垂询，联系人：王朋。
