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房屋拆除注意事项指南
房屋拆除是一项涉及安全、环保和法律的高风险工程，需严格遵循规范流程。以下是关键注意事项：
一、前期准备工作
1.法律手续：办理《房屋拆除施工许可证》，向住建、部门备案，拆除历史建筑需向部门申报。
2.评估：聘请结构工程师进行安全鉴定，绘制建筑结构图，标注承重墙、梁柱位置。
3.管线处理：联系水务、燃气、电力部门完成断水断电，重点处理地下燃气管线（需提前48小时报备）。
二、施工安全管理
1.现场防护：设置2.5米高硬质围挡，夜间安装警示红灯，作业区外50米设置警戒线。
2.人员防护：施工人员必须佩戴安全帽、防尘口罩、五点式安全带（高空作业时），每日进行15分钟安全交底。
3.机械操作：挖掘机需保持与建筑2倍高度的安全距离，破碎锤作业时半径15米内禁止人员进入。
三、环保控制措施
1.降尘处理：配备移动式雾炮车，拆除层实施"湿法作业"，每100㎡设置1台高压洒水装置。
2.噪音控制：破碎作业避开7:00-12:00、14:00-22:00之外时段，噪音值控制在65分贝以下。
3.废弃物管理：设置分类堆放区（混凝土、金属、木材分开放置），建筑垃圾覆盖率需达100%，当日清运量不得超过500立方米。
四、特殊注意事项
1.历史建筑拆除：1949年前建筑需提前60天进行影响评估，传统砖木结构应手工拆除可复用构件。
2.危房拆除：倾斜超过7%的建筑应使用分段支撑拆除法，逐层拆除速度不超过0.5米/小时。
3.化工车间拆除：需进行残留物检测，苯系物浓度超过1mg/m3时应启动防爆预案。
五、验收管理
完成拆除后7个工作日内，需提交包含前后对比照片、废弃物处置证明、安全日志的验收报告。监管部门将核查地面平整度（误差±15cm内）、地下基础清除深度（至少低于地表30cm）等指标。
建议委托具备二级以上拆除资质的公司，购买工程一切险和第三者责任险。整个拆除过程应留存完整的影像记录，混凝土拆除，关键节点建议公证处现场见证。

房屋拆除施工流程是确保工程安全、环保、的环节，需严格遵循规范操作，具体可分为以下三个阶段：
一、前期准备阶段
1.手续审批：向住建、等部门提交拆除申请，获取施工许可，同步完成水电气等管线报停。
2.现场勘查：组织团队进行结构检测，评估建筑稳定性及周边环境风险，制定拆除方案及应急预案。
3.安全防护：设置2米高硬质围挡并张贴警示标识，对毗邻建筑采取支护加固措施，疏散周边人员及贵重物品。
4.技术交底：对施工人员开展安全培训，明确拆除顺序、机械操作规范及危险区域管控要求。
二、主体施工阶段
1.预处理作业：切断水电燃气管道，拆除门窗、吊顶等非承重构件，清空建筑内部设施。
2.分层拆除：按"自上而下、逐层分解"原则，使用液压剪拆除屋顶及高层结构，严禁立体交叉作业。对砖混结构优先人工拆除非承重墙，再用破碎锤处理主体。
3.过程管控：实施全天候扬尘监测，采用雾炮车同步降尘，对土方进行防尘网覆盖。设置隔音屏障控制噪音，夜间禁止高噪音作业。
4.危情处置：配备专职安全员巡查，发现结构异常立即启动应急撤离预案，使用支撑架临时加固。
三、竣工验收阶段
1.垃圾处置：分类清运建筑垃圾，混凝土块等再生料运至加工厂，木材、金属等可回收物分离处理。
2.场地平整：采用压路机对基底进行夯实，修复受损市政设施，达到"三通一平"交付标准。
3.验收备案：委托第三方检测机构出具环境评估报告，向主管部门提交工程影像资料及验收申请，取得竣工认可文件。
全过程需严格执行《建筑拆除工程安全技术规范》，重点把控结构失稳、粉尘污染、噪音等风险点，通过科学管理和技术手段实现安全拆除与资源循环利用的双重目标。

开洞拆除是建筑工程中常见的结构改造技术，主要用于在既有墙体、楼板或屋顶等结构上开设新的洞口，以满足空间功能调整、设备安装或采光通风等需求。该技术广泛应用于建筑改造、装修工程及工业设备安装等领域，需在确保结构安全的前提下科学实施。
一、技术要点
1.前期评估
需对原结构进行荷载分析、材料强度检测及受力路径模拟，明确开洞位置是否避开承重构件。重要结构需委托机构验算。
2.切割工艺
优先采用无损切割技术（如金刚石绳锯、水钻），减少振动对结构的损伤。混凝土结构需避开钢筋密集区，钢结构需进行补强设计。
3.临时支撑
大尺寸开洞需设置型钢支撑架，采用液压千斤顶分级卸载荷载，确保施工期间结构稳定。
二、安全规范
-必须取得原建筑设计图纸，办理施工许可手续
-作业面设置防护围挡，粉尘作业配备除尘设备
-实时监测结构位移，配备应急支撑系统
三、创新技术应用
BIM建模技术可提前模拟拆除影响，三维扫描定位管线；碳纤维加固法可实现洞口边缘补强，较传统钢板包裹法减重60%。
开洞拆除工程需遵循《建筑结构加固工程施工规范》，由具备特种资质的队伍实施。合理运用现代技术可提升施工精度，降低对建筑使用寿命的影响，是城市更新中不可或缺的关键技术。