在气候温暖湿润的广州番禺区，白蚁是威胁房屋建筑安全的一大隐患。对于新建商品住宅，明确“谁”来负责初始的白蚁预防工作至关重要。根据国家及地方相关法规（依据是《城市房屋白蚁防治管理规定》），建设单位（通常指开发商）是承担新建房屋白蚁预防工作的法定责任主体。
建设单位的具体责任包括：
1.委托防治：在房屋建造过程中（特别是地基基础、底层和关键木构件施工阶段），建设单位必须委托具有合法资质的白蚁防治单位进行白蚁预防施工。
2.签订防治合同：建设单位需与选定的防治单位签订正式的白蚁预防施工合同，明确施工范围、标准、要求、等。
3.确保施工到位：建设单位有责任监督、协调并确保白蚁防治单位按照国家和地方的技术规范（如《房屋白蚁预防技术规程》JGJ/T245）进行规范施工，对房屋地基、墙体、管线出入口、木构件等关键部位进行处理，形成有效的预防屏障。
4.组织验收与资料归档：白蚁预防工程完成后，建设单位应组织或参与验收，确保工程质量合格。同时，建设单位必须妥善保管好《白蚁预防合同》、《施工记录》、《验收合格证明》等相关文件资料。
5.提供包治期保障：根据规定，新建房屋白蚁预防工程实行质量包治期制度（通常为15年）。在包治期内（自预防工程交付使用之日起计算），如果发生白蚁危害，建设单位或其委托的防治单位有责任进行免费灭治。
为什么是建设单位负责？
*预防关键期：房屋建造阶段是实施基础性、系统性白蚁预防措施（如土壤处理、关键部位屏障设置）的和时机，这必须在房屋交付给业主之前完成。
*法规强制要求：《城市房屋白蚁防治管理规定》等法规明确规定，建设项目开工前，建设单位应当与白蚁防治单位签订白蚁预防合同。这是强制性的法定义务。
*保障房屋质量：作为房屋的建造者和初始提供者，建设单位有责任确保交付的房屋具备基本的安全使用条件，免受白蚁等生物侵害。
对购房者的提示：
*在收房时，您可以向开发商（建设单位）要求查看《新建房屋白蚁预防验收合格证明》或相关合同文件，确认预防措施已按要求实施。
*了解房屋白蚁预防的包治期限（通常15年），在包治期内发现白蚁危害，应及时联系物业或开发商，要求其履行包治责任。
总结：在番禺区，新房的白蚁预防是建设单位（开发商）不可推卸的法定责任。他们必须在建房过程中委托机构进行规范施工，并承担包治期内的维护义务。购房者应了解这一责任归属，并在收房时关注相关证明文件，以保障自身权益，避免未来因白蚁问题遭受损失。
科普：番禺区用热水浇白蚁巢可行吗？坚文指出扩散风险?
关于番禺区使用热水浇灌白蚁巢穴的可行性及风险分析，结论非常明确：该方法不可行，且存在显著的白蚁扩散风险，强烈不建议采用。
1.效果有限，难以：
*巢穴结构复杂：白蚁巢穴（尤其是家白蚁的地下巢）通常位于地下深处、墙体内部或结构缝隙中，结构复杂且有保护层。热水浇灌只能表面或浅层的白蚁，对于位于区域、受到严密保护的蚁后、蚁王以及大量工蚁、兵蚁和卵作用甚微。
*渗透力不足：热水难以有效渗透到巢穴的每一个角落和通道深处，海珠灭白蚁，无法确保杀灭整个群体。
*短暂效果：即使表面白蚁被烫死，白云灭白蚁，幸存的巢穴成员会受损通道，并可能加速繁殖进行补充，问题很快会卷土重来。
2.风险：扩散与转移（“坚文”指出的风险）：
*惊扰与分巢：热水灌巢是对白蚁巢穴的剧烈扰动。这种惊扰会迫使巢幸存的白蚁（包括具有繁殖能力的若蚁、兵蚁等）紧急疏散，向四周更隐蔽、更安全的地方（如相邻的墙体、地板下、其他房间甚至邻近建筑）转移，建立新的副巢或巢。
*扩大危害范围：原本可能相对集中的危害点，会因为人为的惊扰处理而迅速扩散到更大的区域，使得后续的防治工作变得更加困难、复杂且成本高昂。这正是防治极力避免的情况。
3.其他弊端：
*操作困难与安全隐患：准确找到主巢位置本身就需要知识。向墙体、地板缝隙或地下灌热水操作极其不便，且容易造成、电路短路（如果接触到电线）、木质结构受潮变形等安全隐患。
*可能损坏建筑结构：大量热水灌入建筑结构内部，可能导致木材膨胀、石膏板软化、墙体渗水发霉等问题，造成不必要的财产损失。
*无效且浪费资源：投入时间、精力和资源（烧大量热水），却无法达到目的，反而可能使问题恶化，得不偿失。
建议：
面对白蚁危害，尤其是家白蚁这类破坏性强、巢穴隐蔽的物种，科学、有效且安全的方法是寻求持有资质的白蚁防治公司（PCO）进行处理。人员会：
1.勘查：利用知识和工具确定主巢、副巢位置及危害范围。
2.科学施药：使用、低毒、具有传递性的白蚁药剂。通过喷粉、灌注或饵剂系统等方式，让药剂在蚁群内部有效传递，终杀灭包括蚁后在内的整个群体，灭白蚁找哪家，达到效果。
3.避免惊扰：方法的是尽量减少对巢穴的惊扰，元岗灭白蚁，利用白蚁的生物学特性（如相互、哺育行为）让药剂在不知不觉中传递，避免群体扩散转移。
4.后续保障：提供的防治建议和一定期限的复查或保修服务。
结论：
在番禺区或其他任何地方，用热水浇灌白蚁巢穴是一种高风险、低效率、弊大于利的民间土办法。其不仅无法有效白蚁，反而极有可能惊扰蚁群，导致白蚁大规模扩散转移，显著加大后续治理难度和成本。为了有效保护您的财产安全，避免白蚁危害扩大，务必委托的白蚁防治机构进行科学治理。切勿自行尝试热水浇灌等非手段。
在白云区这样气候温暖湿润的区域，进行一次白蚁防治意味着高枕无忧。防治后必须进行定期复查！这是问题、保障您物业安全的环节。原因非常明确：
1.效力会衰减：无论是喷洒的药液还是埋设的饵剂，其有效成分都会随雨水冲刷、阳光照射、土壤微生物作用以及时间推移而逐渐降解，防护屏障效力会减弱。
2.白蚁活动极隐蔽：白蚁被称为“无牙老虎”，它们常在墙体内部、地下、天花夹层等难以察觉的地方活动，初期危害迹象不易被非人士发现。一次处理可能无法100%消灭所有个体，特别是深藏蚁后或巢的情况。
3.环境因素影响大：广州潮湿多雨的气候极利于白蚁生存繁衍。周边环境（如绿化带、老旧房屋、堆积物）若存在蚁源，防治后的房屋仍面临再次的风险。
4.防治效果的验证：复查是检验上次防治是否成功、发现潜在问题的可靠方法。
科学复查时间建议：
*复查（关键期）：防治后3-6个月。这是的复查节点。此时效力尚在高峰，能有效评估防治效果，及时发现并处理残余或新的白蚁群体。对于采用诱杀系统的处理方式，此时也是检查饵站取食情况、补充饵剂的关键时期。
*后续常规复查：
*防治后年：建议每季度（3个月）或至少每半年（6个月）复查一次。广州气候湿热，白蚁活动频繁，高频率复查能降低风险。
*防治后第2年及以后：如果前期复查效果稳定，可适当延长间隔至每年1-2次。但强烈建议至少保持每年一次的复查，尤其是在雨季来临前（3-4月）或白蚁分飞季（4-6月）之后进行检查为有效。
*特殊情况需加查：
*发现新的白蚁活动迹象（如分飞蚁、蚁路、木屑）。
*房屋周边环境发生重大变化（如邻近房屋发现白蚁、大量树木砍伐、建筑施工）。
*房屋进行大规模装修或改建，可能破坏原有防护屏障。
影响复查频率的因素：
*防治方式：屏障处理通常比诱杀系统需要更频繁的初期复查。
*房屋结构/历史：木质结构多、曾严重受害或位于高风险区域（近山、水、林木）的房屋，复查应更密集。
*周边环境：周边白蚁危害严重或环境复杂，需提高复查频率。
复查找谁做？
务必选择具备白蚁防治资质、信誉良好的虫控公司（PCO）。人员拥有工具和经验，能深入检查潜在隐患点（踢脚线、门框、木构件、管线入口等），准确判断是否存在活蚁及危害程度，并提供处理建议。
结论：
在白云区，白蚁防治绝非一劳永逸。严格遵循“3-6个月复查，首年高频率（每季或每半年），后续至少每年一次”的时间表进行复查，是白蚁隐患、长久守护家园免受“无牙老虎”侵蚀的明智之选。切勿因小失大，让一次疏忽导致财产的巨大损失！
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