防水涂料的力学性能，一直是表征涂料优良与否的项目之一，而制备涂料的树脂对其力学性能影响。水性聚氨酯分散体保留了聚氨酯树脂分子链段中的软段和硬段特点，具有很好的弹性和强度，在防水涂料中的常低温断裂伸长率、断裂强度也表现出色，防水涂层直接涂覆于混凝土基材上，会受到基层泛碱的影响，用于室内时也会受碱性清洗剂的影响。优良的耐碱性能，可以延长涂层使用寿命，提供持久的防水能力。对比之下，水性聚氨酯防水涂料呈现出优异的耐碱性能。
这种方法也叫前交联法，缺点是易使预聚物黏度增大，较难分散在水中，影响乳液的稳定性。新型交联剂和多官能团扩链剂的筛选与合成的研究相当活跃，已成为提高水性PU物理机械性能和耐水性能的主要途径之一。另一种方法为联法，采用带羧的阴离子PU乳液进行交联，交联反应发生在PU分子的羧基上，南光聚氨酯处理剂，有氮丙啶、碳化以及金属盐类化合物，在室温条件下进行交联。这类交联剂一般在使用PU乳液时加入，因其交联反应速率很快，江苏处理剂，短时间内产生凝胶而破乳。联法可成功解决PU乳液涂膜的亲水性问题，但因外加交联剂，聚氨酯抗静电处理剂，组成双组分涂饰剂给施工带来不便，此方法使用较少。
⑵预聚体法、法、熔融分散法
自乳化法制水性聚氨酯的方法有预聚体分散法和法。预聚体法即在预聚体中导人亲水成分，得到一定粘度范围的预聚体，聚氨酯pu底处理剂，在水中乳化同时进行链增长，制备稳定的水性聚氨酯(水性聚氨酯-脲)。
法属于溶液法，是以稀释或溶解聚氨酯(或预聚体)，再进行乳化的方法。在溶剂存在下，预聚体与亲水性扩链剂进行扩链反应，生成较高分子量的聚氨酯，反应过程可根据需要加人溶剂以降低聚氨酯溶液粘度，使之易于搅拌，然后加水进行分散，形成乳液，后蒸去溶剂。溶剂以、甲乙酮居多，故称为法。
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