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高层住宅外墙渗水的原因
（一）填充墙施工方面的因素
施工单位一般对主体的框架和结构要求很严，但对填充墙施工还没有引起足够的重视。从外墙的渗水部位铲除内壁的抹灰层，能够看到墙体的竖缝有“瞎缝”，一些灰缝是透明的，有些脚手架眼还没有用砖封堵好，只是随便的用一些砂浆来堵住，导致里面是孔洞，而外面“糊窗户”。
（二）装修方面的因素
外墙面砖基层的清理不干净，基层处理不到位，找平层抹灰比较厚，加上砖砌体没有将水浇透，导致找平层出现开裂和空鼓的现象。现场来看，面砖勾缝不光滑、不饱满、不认真，面砖的拼接处有很多“瞎缝”，面砖背面的砂浆镶贴得不饱满，并且有流水通道，佳帝防水涂料加盟，擦缝和勾缝都是采用素水泥浆进行处理，佳帝防水涂料加盟正规渠道，这些现象都是导致高层住宅外墙渗水的原因。
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外墙腻子粉和清水搅拌均匀后批于表面，表面比较粗糙时可加入40～80目石砂，批刮表面不能有光滑感，待干后可用清水滚涂一遍，然后用稀释后的界面剂滚涂于表面，待干后进行表面敲击检查。当天气湿度大和雨天的时候不能进行施工，气温小于5℃时不能施工，表面滚涂涂料要求间隔4～7天。干燥度过大时需反复在腻子表面进行淋水，可减短腻子的中和时间和腻子的强度。
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墙与地、上与下水管和地面的接缝处
渗漏一般都发生在穿过楼层的水管、地漏、卫生间洁具和阴阳角等位置。原因是这些部位易松动、粘贴不牢、涂刷不够严密、防水层局部损坏、部件搭建长度不够所造成。这些边边角角的位置是易出现渗漏的地方，所以要特别注意这些薄弱位置的防水施工，防水涂料一定要涂抹到位。管道、地漏等穿越楼板时，其空洞周边的防水层必须认真施工。上下水管一律要做好水泥护根，从地面起向上刷10~20厘米的防水涂料，然后在地面在做防水层，佳帝防水涂料加盟怎么联系，组成复合型防水层，以增强防水性能。
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